Levantamento planialtimétrico, projeto urbanístico, terraplenagem, licenciamento ambiental e o memorial de cada lote, numa equipe só. Você vê o empreendimento em 3D antes da primeira máquina entrar.
Antes de traçar a primeira quadra, conferimos a matrícula, a lei municipal de parcelamento, o plano diretor e as diretrizes da prefeitura. É isso que separa um projeto aprovado de um projeto refeito.
A gleba é dividida em lotes com abertura de ruas, praças e áreas públicas. É o caso mais completo: projeto urbanístico, infraestrutura e aprovação na prefeitura.
Os lotes aproveitam ruas que já existem, sem abrir novas vias. O processo é mais curto, mas segue as mesmas regras de lote mínimo e frente.
Chácaras de recreio ou moradia. Na zona rural, o tamanho respeita a fração mínima do município. Abaixo dela, a área precisa ser incluída em zona urbana ou de expansão por lei municipal.
Uma conta rápida para começar a conversa. No projeto, o número real sai do relevo, das APPs, das faixas não edificáveis, do traçado das vias e das áreas públicas exigidas pelo município.
Montamos o modelo a partir do levantamento topográfico e do projeto aprovado. O empreendedor enxerga caimentos, quadras, áreas verdes e o que cada lote vai encontrar na frente e nos fundos.
Vias e platôs projetados sobre o modelo digital do terreno, com a cota que equilibra corte e aterro sempre que o relevo permite. O empreiteiro recebe volumes, seções e notas de serviço.
Responsável pelo levantamento, pelo projeto do parcelamento, pela terraplenagem e pelos memoriais, com ART.
Responsável pelos estudos ambientais, pela intervenção em APP ou supressão quando houver e pelo processo de licença.
A Lei 6.766/1979 fixa 125 m² e 5 m de frente, salvo urbanização específica. A lei municipal pode exigir mais, e é ela que conferimos primeiro.
Depende da fração mínima de parcelamento do município e da finalidade. Chácaras abaixo da fração mínima precisam de inclusão em zona urbana ou de expansão urbana por lei municipal. Avaliamos o enquadramento antes do projeto.
Em geral, sim. O tipo de licença e o órgão competente, estadual ou municipal, dependem do porte e da localização. Se houver APP ou vegetação nativa, a intervenção também é autorizada no processo.
Depende das vias, das áreas públicas exigidas pelo município, das APPs e do relevo. O simulador desta página dá uma ideia; o número real sai do projeto.
Fazemos levantamento, projeto urbanístico, terraplenagem, licenciamento ambiental e memoriais. Projetos de redes de água, esgoto e energia, quando exigidos, seguem as normas das concessionárias, e indicamos como coordenar essas etapas.
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