Imóvel rural de 24 ha dividido em 9 glebas entre herdeiros, projeto da Raízes. Glebas desenhadas a partir dos memoriais; localização, coordenadas e nomes omitidos.
A soma das partes fecha com a área medida do imóvel.
Cada gleba tem o seu memorial, e as nove juntas somam exatamente a área levantada. É o que permite abrir uma matrícula para cada parte sem sobra nem sobreposição.
| Gleba | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Área (ha) | 2,0000 | 2,4922 | 2,0000 | 3,0346 | 3,1786 | 2,6857 | 2,9536 | 2,6317 | 3,0465 | 24,0229 |
Áreas dos memoriais descritivos, calculadas no plano de projeção UTM, SIRGAS 2000.
A família decide sobre o desenho; a medição fecha os números.
A primeira proposta foi desenhada sobre a imagem do imóvel, com áreas aproximadas, para a família discutir. Foram várias versões até o acordo. Com o levantamento, as divisas foram ajustadas, cada gleba ficou com frente para estrada e as áreas passaram a ser as do memorial.
O que você recebe
Croquis sobre a imagem do imóvel, com a área aproximada de cada parte, para a família discutir e decidir.
Imóvel medido com as glebas, vértices, confrontantes e quadro de áreas, com campo para a assinatura dos proprietários.
Descrição de cada parte, com vértices, azimutes, distâncias e confrontações, mais o memorial do imóvel inteiro.
Responsabilidade técnica de Rafael Rodrigues Gomes, engenheiro civil, pelo levantamento e pela divisão.
KML das glebas para abrir no celular e DWG quando o advogado, o cartório ou outro profissional precisar.
Ajuste do CAR de cada parte e certificação no SIGEF quando o cartório exigir, contratados à parte.
Como a divisão é feita
- 1Documentos
Matrícula, CCIR, ITR, CAR e a situação do inventário, para conferir área, herdeiros e restrições.
- 2Levantamento do imóvel
Perímetro, estradas, cursos d’água e benfeitorias medidos com GNSS.
- 3Propostas de divisão
Versões sobre a imagem até a família chegar a um acordo sobre a parte de cada um.
- 4Planta e memoriais
Divisas ajustadas às áreas combinadas, conferência da fração mínima e emissão dos documentos.
- 5Cartório
O advogado conduz a partilha ou a escritura; a planta e os memoriais vão junto.
Responsável pelo levantamento, pela planta da divisão e pelos memoriais, com ART.
Posso dividir em partes de qualquer tamanho?
No imóvel rural, cada parte precisa respeitar a fração mínima de parcelamento do município, salvo as exceções da lei. A Raízes confere esse limite antes de desenhar as propostas.
Precisa de georreferenciamento no SIGEF?
Depende da área do imóvel e dos prazos em vigor, e o cartório pode exigir na divisão. Conferimos no início, junto com a matrícula.
E o CAR e a Reserva Legal?
A Reserva Legal do imóvel continua valendo depois da divisão, e cada parte nova passa a ter o seu CAR. O ajuste pode ser feito junto com a divisão.